Планировка двухкомнатной квартиры

К сожалению, бестолковые планировки квартир стали притчей во языцех. Если сравнивать времена 10 летней давности, ситуация значительно улучшилась, но все равно далека от идеальной. Многие из застройщиков не обращаются в архитектурные бюро, во главу ставят экономическую выгоду. В итоге современные планировки квартир — не что иное, как конструктор «лего» для взрослых.

В монолитных домах элит- и бизнес-класса, как правило, квартиры выставляются на продажу без перегородок, так называемая «свободная» планировка двухкомнатных квартир. В домах эконом-сегмента, особенно в панелных домах, стены по технологии строительства являются несущими, поэтому они изначально присутсвуют. Дома типовых серий, как правило, сдаются квартиры уже с готовой планировкой, а иногда с готовой отделкой.

По этой причине квартиры со свободной планировкой и несвободной в своем соотношении прямо пропорционально соотношению монолитного и панельного домостроения. Хотя, свободная планировка  является понятием весьма условным.

Свободные планировки двухкомнатной квартиры

Ведущие специалисты в этой области считают, что свободных планировок не существует. Стены физически могут отсутствовать, но это лишь формальность, так как планировка у квартирые всегда есть. Для того чтобы получить свидетельство о собственности, согласно российскому законодательству, в БТИ должен быть представлен план — это и есть планировка, заданная застройщиком.

Как правило, на полу в виде кирпичной дорожки выложен план квартиры, который утвержден БТИ. Покупатель может придерживаться этого плана или дать волю фантазии и изменить конфигурацию и размер комнат, а потом свою планировку двухкомнатной квартиры узаконить в БТИ. Согласно практике, 90 % владельцев квартир следуют второму пути. Существуют определенные причины для этого: планировка двухкомнатных квартир оставляет желать лучшего. На рынке недвижимости до сих пор существует много зданий с нелогичными и непродуманными планировками. Негативное влияние на строитльство оказал кризис, когда застройщики были вынуждены «резать» большие квартиры на более мелкие, чтобы квартиры стали более ликвидными и их можно было продать. Следствием этого является большое количество неудачных предложений.

Планировки двухкомнатной квартиры — сюрпризы

Проблемы из-за окон при планировке квартир возникают чаще всего. Часто при проектировании красивых зданий за счет архитектурных излишеств могут обнаружиться так называемые «слепые» или «глубокие» квартиры, в которых из-за отсуствия окон трудно обеспечить нужное количество гостиных, спален и других помещений, требующих освещения. Данная ошибка обусловлена исключительным желанием застройщика «выжать» максимум метров на ограниченном участке, вследствие чего и получаются огромные по метражу, но абсолютно нефункциональные квартиры.

Подобные примеры к сожалению не единичны и встречаются даже в элитных новостройках. Можно встретить квартиры общей площадью 100-200 кв. метров с 1-3 окнами и продольными пространствами, которые с огромными трудностями поддаются планировке. Конечно, такие квартиры покупают в последнюю очередь.

Планировки двухкомнатных квартир коридорного типа, когда узкие длинные проходы ведут из одной комнаты в другую, тоже можно назвать неудачными. Оценивая такую планировку квартиры, иногда возникает вопрос, почему архитектор предпочел коридоры, мог обойтись без них. Часто в планировках двухкомнатных квартир встречаются вытянутые комнаты -пеналы прямоугольной формы, которые имеют плохое освещение и очень неудобны.

Еще одна частая и грубая ошибка девелоперов — недостаточное внимание к вспомогательным помещениям в квартире. Практика свидетельствует, что большая кухня, а также прихожая  для коортного проживания  намного важнее чем «лишние» метры в комнатах. Но на рынке существуют примеры квартир, когда в планировке заложены огромные метражи в комнатах и небольшое количество метров на все остальные помещения.

Количество лоджий/балконов должно гармонично сочетаться с числом комнат. К сожалению, часто случается так, что трехкомнатные квартиры на первом этаже вовсе не имеют балконов, а одно- и двухкомнатные квартиры, находящиеся на одной лестничной площадке, имеют несколько балконов.

Современные планировки двухкомнатных квартир — недостатки

Немаловажным критерием комфортности дома в целом является количество квартир на лестничной площадке. Принято считать комфортным, наличие не более 4 квартир на одном этаже. В связи с этим приходит на ум популярная серия «малосемеек», когда на одной площадке 9-этажного здания распологается до 10 квартир.

Но в современных домах зачастую можно встретить такой «улей» на лестничной площадке, в том числе в домах с высокой ценовой категорией. Застройщики жилья премиум- и бизнескласса игнорируют требования потенциальных владельцев квартир к местам общего пользования. Во многих домах можно встретить огромное количество квартир на лестницах и узкие коридоры.

Одной из грубых ошибок при строительстве является расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади комнаты в квартире. К ошибкам в планировках двухкомнатных квартир можно отнести также санитарные узлы друг напротив друга, , кухонные помещения без окон, неудачное соотношение площадей. Апофеозом является наличие в однокомнатной квартире нескольких кладовых помещений, при условии, что площадь спальни не больше 15 м.

Современные планировки двухкомнатных квартир — преимущества

Многие застройщики улучшают планировки квартир, отлично понимая, что это является серьезным конкурентным преимуществом. В современных квартирах большие кухни, большое количество санузлов, вентиляция, как правило, вынесена за пределы кухни, хотя раньше занимала в ней большое пространство. В современных планировках двухкомнатных квартир отведено достаточное количество пространства на подсобные помещения. Если раньше такие опции, как прачечная и гардеробная были востребованы только в элитном сегменте, сегодня покупатели бизнес-класса считают это нормой. В современных квартирах отсуствуют так называемыме пустые зоны, которые теряются, не используются жильцами. Отсуствуют ненужные кладовки, коридоры и коридорчики, огромные неиспользуемые холлы.

Многие современные застройщики предлагают своим покупателям два-три дизайн-проекта квартиры, предоставляя таким образом возможность сразу же изменить внутреннее пространство и получить первичные документы на квартиру с новой планировкой.

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

  • Количество комнат соразмерно площади квартиры(площадь двухкомнатной квартиры приблизительно 70 м)
  • Площадь холлов, коридоров, чуланов и прочих нежилых помещений не должна  превышать  20% от общей площади квартиры.
  • В «идеальной» комнате прямые углы, по форме максимально приближены к квадрату( квартиры с полуовальными, треугольными, круглыми и т.п.  комнаты считаются неудачными).
  • Площадь кухни составляет 12-14 кв.м. ( кухни меньшей или большей площади нефункциональны и неудобны)
  • В кухне или комнате есть эркер
  • В планировках квартир предусмотрены средние по площади лоджии или балконы
  • Высота потолков квартиры составляет  минимум 2,8 м.
  • Окна квартиры должны  выходить  на несколько сторон.
  • В квартире должны быть кладовые
  • Количество санузлов должно быть равно количеству спален.