Межевание земли: основные понятия

Межевание земельМногие слышали о межевании, но большинство слабо представляет, в чем его суть, а также для чего нужно межевание земли. На самом деле, все просто – это некие землеустроительные работы, проводящиеся с целью восстановления, установления, а также последующего закрепления границ земельного участка. Необходимы они и для выявления конкретного земельного участка и его границ. Ведь после приобретения земли нужно обязательно установить, а потом закрепить ее границы, что в первую очередь в интересах владельца, иначе он может потерять участок. Помогает межевание и разрешить споры вокруг участков земли, обычно они возникают между владельцами дачных участков и частных домов, которые не могут прийти к единому мнению относительно их границ. Нередки споры и вокруг «ничейной» земли, речь идет о ее само захватах, а ведь нужно понимать, что вся земля имеет собственника, в большинстве случаев заброшенными участками владеет государство, но могут они принадлежать и юридическим или физическим лицам.

Перед тем, как сделать межевание земли нужно понять, что процедуру должно проводить уполномоченное на это лицо. Сделать его может, как кадастровый инженер, имеющий статус частного предпринимателя, так и юридическое лицо, но предприятие должно иметь в своем составе минимум два кадастровых инженера. Важно, чтобы человек, проводящий межевание, имел на это соответствующую лицензию. Если ее нет, землеустроительные работы будут признанны недействительными, даже если они были проведены по всем правилам.

Контроль над проведением кадастровых работ осуществляет государство. Эта роль возложена на комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. Они должны утверждать технические проект, а также техническое задание, акт установления и согласования границ участка, план границ конкретного земельного участка, акт контроля над сохранностью специальных межевых знаков.

Если одна из заинтересованных сторон не была поставлена в известность о проведении межевания, или не согласна с его результатами, то заключение кадастрового инженера может быть оспорено в суде. Сегодня в нашей стране совсем не редки случае спорных ситуаций вокруг проведения кадастровых работ, а многие судебные разбирательства могут длиться годами. Поэтому человек, подающий иск в суд по земельному делу, должен быть готов к долгим тяжбам.

Правильное проведение кадастровых работ

Порядок межевания земли регламентирован многими документами, например закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок согласования границ. Согласно нему, человек проводящий межевание свой земли, должен сообщить о проведении работ своим соседям. Это может быть сделано несколькими способами: кадастровый инженер обходит всех соседей, либо отправляет по почте приглашение, где сообщается о проведении работ, куда могут прийти все заинтересованные лица. Разрешено для этих целей использовать и газетные публикации. Если же кадастровый инженер не сообщил о проведении работ, то их можно оспорить, как в суде, но лучше решить все проблемы в досудебном урегулировании.

Кадастровые работы должны проходить в соответствии с определенными правилами, которые помогает соблюсти инструкция по межеванию земель. Согласно ей, межевание проводится после покупки, продажи, дарении земельных участков.

Правильное межевание должно включать:

  • предварительные работы, предназначенные для сбора вех требующихся документов;
  • обследование и оценку пунктов геодезической сети, опорной межевой сети, а также опорных знаков для межевания;
  • составление проекта межевания;
  • уведомление пользователей, собственников или владельцев участков о проведении межевых работ;
  • согласование, а также закрепления на местности специальных межевых знаков, обозначающих границы участков;
  • должна быть проведена сдача пунктов ОМС на наблюдение за их сохранностью;
  • правильное определение площади участка;
  • должен быть составлен чертеж земельного участка;
  • создание межевого дела, а также его сдачу в архив.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, то работы могут быть признаны недействительными, а соответственно границы участка пересмотрены. Нередко этим пользуются лица, претендующие на лакомый кусок земли – их главная цель доказать неправильное проведение работ, а также добиться пересмотра границ земельного участка.

Цена кадастровых работ

Сколько стоит межевание земли? Стоимость работ может колебаться в разных регионах страны, также она зависит от их сложности и объема работы. Бывает и так, что компания неоправданно завышает цену на свои услуги, или одна из сторон настаивает на услугах определенного кадастрового инженера, который берет высокую плату. Нужно понимать, что человек вправе нанимать любого специалиста, имеющего лицензию на проведение работ, в наличии которой лучше убедиться.

Прежде чем заключить договор на проведение кадастровых работ, следует узнать стоимость межевания земли в нескольких фирмах. Однако, важно убедиться и в честной репутации человека или компания, для чего можно воспользоваться виртуальной сетью, найдя там информацию о конторе, а иногда можно прочесть отзывы ее работе.
К примеру, если в регионах стоимость межевания земли и подготовки межевого плана составит 5 — 6 тыс. руб. то для московского региона та же работа будет стоить от 10 тыс. рублей. Цена скорее всего будет больше, т.к. наверняка потребуются дополнительные работы, за которые компании берут отдельную плату.