Важные моменты при выборе квартиры для покупки

Новая перспективная работа, создание семьи, рождение ребенка – далеко не полный перечень жизненных событий, которые могут привести к решению о покупке новой квартиры. Приобретение дорогостоящее и случающееся не так уж часто в течение жизни. Поэтому, чтобы покупка радовала, нужно рассмотреть не один вариант, а также учесть массу важных факторов – район, этаж, планировку, цену, инфраструктуру. Можно даже составить таблицу и проставлять оценки всем просмотренным квартирам. Такой своеобразный табель поможет выбрать наиболее подходящий вариант. Подготовку покупки нового жилья лучше доверить специалистам, но при этом и самим активно участвовать в процессе выбора.

Как выбрать квартиру для покупки

Район города

Прежде чем выбрать квартиру, определитесь, какой район города для вас предпочтительнее. Важные факторы при принятии этого решения:

  • экологическая ситуация. Если поблизости работают промышленные здания, то она оставляет желать лучшего. Проходящая поблизости автотрасса обеспечит шумовой фон и днем, и ночью;
  • наличие парка или лесополосы – это возможность погулять с семьей плюс источник более чистого воздуха в районе;Квартира в новостройке
  • ситуация с транспортом. Если вы пользуетесь только личным автомобилем – выясните, насколько удобно расположена стоянка, если пользуетесь общественным транспортом – далеко ли до остановок. Также нелишним будет узнать, сколько времени потребуется на дорогу до работы и до центра города;
  • социально значимые объекты: далеко ли до продуктовых магазинов, больницы, аптеки, банка, почты;
  • детские учреждения: как дела в районе с детскими садами и школами, какова их загруженность, есть ли детские площадки.

Из чего построен дом

Более надежны дома из кирпича или монолита возрастом около десятка лет. В первые годы после возведения новый кирпичный дом дает усадку, поэтому торопиться с ремонтом не стоит. В панельных домах шумоизоляция не очень хороша, к тому же часто возникает такая проблема, как промерзание швов.

Выбор этажа

Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж выбрать при покупке квартиры. Традиционно первый и последний этажи не пользуются популярностью. Квартира на самом нижнем этаже ближе всего к подвалу. Влага оттуда может подняться в квартиру и привести с собой плесень. В подвальных трубах периодически образовываются течи (особенно это касается старых домов), что приводит к появлению неприятного запаха и даже таких нежелательных соседей, как насекомые и крысы. Это же может стать последствием переполненных мусорных контейнеров, особенно в летнее время. На первом этаже в окна хорошо видно жильцов.

Квартира на первом этаже

Вид из окна квартиры на первом этаже

Нужна дополнительная защита от воров – оконные решетки. Часто шумно на лестничной площадке – в течение дня неоднократно через нее проходят все жильцы дома. Шум с улицы тоже очень ясен, особенно, если по соседству расположены коммерческие организации – магазины, отделения банков, аптеки. Первый — второй этажи – тот уровень, на котором скапливаются вредные для здоровья выхлопы машин.

Минусов много, но можно взглянуть на первый этаж и с другой стороны. Цена на такие квартиры нередко ниже, чем на остальное жилье. Нет зависимости от исправности лифта, не нужно высоко подниматься, особенно это актуально при переезде или ремонте. Не возникает проблем с соседями снизу – их просто нет.

Квартира на последнем этаже тоже обладает рядом преимуществ и недостатков. Крыша дома может протекать, влага проникнет в квартиру и оставит на стенах и потолке неэстетичные следы. Летом кровля нагревается, дома становится очень жарко. Технический этаж, призванный ограждать жителей от этих бед, не всегда справляется со своей задачей. Из-за маломощного насоса напор воды (особенно вечером) слаб или вода недостаточно горячая. В квартиру на последнем этаже долго подниматься (особенно если лифт неисправен), при ремонте или покупке мебели возникает масса хлопот.

Вид из окна с 22 этажа

Вид из окна квартиры на 22 этаже

Но жители верхних этажей могут лицезреть прекрасный вид из окна, их не беспокоит шум над головой. В современных домах именно квартиры на верхних этажах оборудуют под роскошные пентхаусы, и цена таких апартаментов немаленькая. Воздух в квартире чище по сравнению с нижними этажами, автомобильные выхлопы сюда не поднимаются. Уличный шум почти не слышен, на лестничной площадке, как правило, тихо.

Если первый и последний этажи однозначно неприемлемы, то оптимально будет выбрать 2 — 3 этажи в пятиэтажном здании (высоко от подвала, и нетрудно подняться по лестнице), и 4 — 5 в девятиэтажке (не очень высоко, меньше пыли и газа). В квартирах повыше много солнечного света, красивый вид. Но при чрезвычайной ситуации – например, пожаре – тем сложнее выбраться из здания, чем выше находится квартира.

При выборе этажа также следует понять, все ли в семье чувствуют себя комфортно на высоте.

«Вторичка» или «новострой»

Еще один важный момент при покупке квартиры – какой рынок жилья выбрать, первичный (новостройки) или вторичный (квартиры, где уже кто-то жил)?

Тихий дворик пятиэтажки

Зеленый и тихий дворик пятиэтажки

В квартире нового дома жить, безусловно, приятно. Планировка, как правило, отличается большей просторностью комнат, чем в старом жилье. Лифты удобные, коммуникации новые, подъезды чистые, у дверей консьерж. Однако новый дом некоторое время может «ходить», устаиваться, поэтому ремонт придется отложить. Не все следуют этому правилу, и ремонт все-таки начинается. Если учесть, что со всех сторон вас будут окружать только что вселившиеся жильцы – шума не избежать еще долгое время.

Есть квартиры в новых домах, где отделен только санузел, и стоят несущие стены, а остальную планировку можно сделать, как вздумается. Нет предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры. Но если вы решили купить квартиру в строящемся доме, будьте готовы к тому, что сроки сдачи жилья нередко сдвигаются или даже строительство дома приостанавливается. И обжит ли уже район новостройки?

Новая квартира без отделки

Квартира в новом доме без отделки

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то она уже обычно готова к принятию новых хозяев. Косметический ремонт будет стоить не так дорого, как в новостройке. Но стоит все-таки учесть, что коммуникации не новы, возможно, сразу после новоселья придется менять электропроводку, сантехнику.

Расположение комнат

Планировка квартиры играет едва ли не решающую роль при выборе нового жилья. Угловые квартиры, а также квартиры, примыкающие к лифтовой шахте, считаются не очень удобными. С другой стороны, у жильцов угловой квартиры меньше соседей.

Хорошо, если все комнаты изолированы, когда появятся и подрастут дети, это будет неоспоримым преимуществом. Окна дома выходят на разные стороны – значит, солнце будет заглядывать в окна в начале дня, потом в конце его. Если все окна на северной стороне – в квартире будет слишком темно. Нестандартная планировка (например, многоугольные комнаты) хотя и непривычна, но может стать интересным моментом в дизайнерском оформлении квартиры. Совмещенный санузел просторен, а раздельный – удобен, когда утром все в одно и то же время собираются по делам.

Осмотр дома

Чтобы правильно выбрать новое жилье, необходим осмотр не только квартиры, но и дома, где она находится. Лучше это делать вдвоем, чем в одиночку. То, что укрылось от глаз одного человека, заметит другой. К тому же это безопаснее. Оцените, как можно зайти в подъезд, есть ли домофон или консьерж, чист ли подъезд, есть ли в нем мусоропровод, каково состояние лифта. Из техпаспорта квартиры можно узнать год постройки дома, а также из чего сделаны перекрытия – дерева или бетона (последний предпочтительнее).

Консьерж в подъезде

Ухоженный подъезд с консьержем в новостройке

Осмотр квартиры

Настало время непосредственного осмотра квартиры. Делать это лучше в светлое время суток. Можно приехать пораньше, чтобы осмотреть окрестности, оценить транспортную обстановку.

Новая квартира с отделкой

Квартира в новом доме с отделкой

При осмотре квартиры не нужно скромничать – речь идет о месте, где придется проводить большую часть жизни. Чему обязательно должно быть уделено внимание:

  • состояние ванной комнаты и кухни (трубы, сантехника, вентиляционные решетки, счетчики);
  • состояние отделки (напольное покрытие, обои, потолки, межкомнатные двери);
  • отопительная система и теплоизоляция (трубы, батареи, стены под окнами, есть ли следы плесени или промерзания, наличие трещин в стенах);
  • стены (по потекам и пятнам можно судить насколько часто квартиру заливают верхние соседи, если квартира на последнем этаже, станет понятно, насколько надежна крыша);
  • надежность входной двери (проверьте состояние замков, выясните, сдавалась ли квартира, если да, придется менять замки);
  • электропроводка (возьмите с собой профессионала, попросите раскрутить электрическую розетку, обратите внимание на провода – предпочтительнее медная проводка, чем алюминиевая);
  • состояние балкона (если он остеклен, будет меньше пыли и шума);
  • запах (если он есть и не выветрился ко второму посещению, то его «изгнание» может занять неопределенное время);
  • напор воды (важно провести проверку в вечернее и утреннее время, когда большинство жильцов дома, и вода используется по максимуму);
  • окна (насколько плотно они закрываются, не износились ли резиновые прокладки);
  • достоверность документальной информации (то, что вы видите и то, что прописано в техпаспорте, должно совпадать, если в квартире была сделана перепланировка, и это документально не зафиксировалось, то в дальнейшем этот факт обернется проблемами);
  • косметический ремонт (если ремонт сделан совсем недавно, это должно насторожить – возможно таким образом прежние хозяева пытались скрыть различные изъяны);
  • шумоизоляция в квартире (насколько отчетливо слышны звуки из одной комнаты в другой, слышны ли звуки из подъезда, насколько ясно слышен уличный шум).

Знакомство с соседями

Познакомьтесь и поговорите с соседями лично, особенно с соседями сбоку и сверху. Даже если они не пожелают идти на разговор, их внешний вид может о многом рассказать. А в беседе могут выясниться интересные факты как о самих людях, так и о продаваемой квартире. Отличный источник информации – бабушки у подъезда. Можно спросить у них, как часто отключают электричество, воду, тепло; расспросить о возможных будущих соседях.

Двор нового дома

Двор новостройки

Проверка документов

Этот этап уже говорит о решении купить конкретную квартиру. Важные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • на квартиру не наложен арест, залог и т. д.;
  • на момент совершения сделки нет зарегистрированных лиц (это можно узнать из справки ЖЭКа);
  • в справках от коммунальных служб говорится об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • продавец дееспособен (не состоит на учете в психоневрологическом диспансере);
  • приватизация жилья не проводилась, а если проводилась, то все зарегистрированные на тот момент люди получили долю или нотариально отказались от нее;
  • фамилия, имя, отчество в свидетельстве о праве собственности на жилье совпадают с данными паспорта владельца квартиры.

На этом этапе покупки лучше обратиться к юристу. Он профессионально оценит документы и поможет избежать множества подводных камней.